استشارات العقارات السكنية

العقارات السكنية في عُمان: استشارة متخصصة من خبرة 30 عامًا

العقارات السكنية في عُمان تحكمها قواعد تختلف باختلاف الجنسية والمنطقة ونوع العقار. خليج هومز ترافق المشترين والمستأجرين والمستثمرين في هذه القواعد منذ 30 عامًا، من القائمة المختصرة إلى سند الملكية. نعمل مع العائلات العمانية ومواطني دول مجلس التعاون والمشترين المقيمين في الأنواع السكنية السبعة كلها: الفلل، والشقق، والتاون هاوس، وبيوت المزارع، والغرف، والمخططات السكنية، والمباني السكنية. كل عقار ندرجه في قائمتك يمر أولًا بثلاثة فحوصات: أهلية التملك القانونية، والتكلفة الإجمالية الحقيقية، وسلامة سند الملكية، قبل أن تعاينه. نحن لا ننشر إعلانات؛ بل نُعد لك قائمة مختصرة موثقة بعد استشارة واحدة.

احجز استشارة في المكتب أرسل متطلباتك عبر واتساب اتصل +968 7999 0005

من القائمة المختصرة إلى سند الملكيةعقارات سكنية موثقة في مختلف أنحاء عُمان

30 عامًا
في العقارات السكنية في عُمان: نمو سنوي 17.6%
في مؤشر أسعار العقارات السكنية في عُمان: 678.1 مليون ر.ع
قيمة التداولات العقارية في عُمان: المحافظات الـ11 كلها
تغطية شاملة لسلطنة عُمان

خدماتنا

ما خدمات استشارات العقارات السكنية التي تقدمها خليج هومز في عُمان؟

تشمل العقارات السكنية في عُمان سبعة أنواع تنظمها وزارة الإسكان والتخطيط العمراني، من الفلل إلى الأراضي السكنية، ولكل نوع قواعد تملك مختلفة. خليج هومز تساعدك على الشراء أو الاستئجار أو الاستثمار في أي منها، مع التحقق من أهلية التملك وسند الملكية قبل المعاينة. تعرّف على كل خدمة أدناه.

شراء البيوت والفلل في عُمان

الفلل وفلل التوين تناسب العائلات التي تبحث عن مساحة خاصة وقيمة تتراكم على المدى الطويل، وتقع عادةً في عروضنا على أراضٍ بمساحات تصل إلى آلاف الأمتار المربعة. يمكنك الشراء بنظام التملك الحر داخل مجمع سياحي متكامل، أو وفق قواعد تملك العمانيين ومواطني دول مجلس التعاون في بقية المناطق. نفحص سند الملكية والرسم المساحي (الكروكي) قبل المعاينة.

شقق للبيع في عُمان

الشقق تناسب المشترين لأول مرة ومستثمري الإيجار الباحثين عن تكلفة دخول أقل، مع العلم أن رسوم الخدمات الشهرية تغطي صيانة المبنى والأمن والمرافق المشتركة إضافةً إلى سعر الشراء. يمكنك الشراء بنظام التملك الحر في مجمع سياحي متكامل، أو بحق الانتفاع خارجه.

تاون هاوس للبيع في عُمان

التاون هاوس يقع بين الفيلا والشقة من حيث المساحة والسعر معًا. يمكنك الشراء بنظام التملك الحر داخل مجمع سياحي متكامل، أو وفق قواعد تملك العمانيين ومواطني دول مجلس التعاون في بقية المناطق. نفحص سند الملكية والرسم المساحي (الكروكي) قبل المعاينة.

بيوت مزارع للبيع في عُمان

بيوت المزارع تأتي مع أرض زراعية، ولا يحق تملّكها إلا للمواطنين العمانيين. تملك الأجانب ومواطني دول مجلس التعاون غير مسموح، ولا يوجد استثناء للمجمعات السياحية المتكاملة. توفر المياه وتصنيف الأرض يختلفان من قطعة إلى أخرى، ولذلك نتحقق من الاثنين قبل أن تلتزم.

غرف للإيجار في مسقط

الغرف متاحة للإيجار فقط، ولمدة شهر تقريبًا بحسب المنطقة والمبنى. كل عقد إيجار نرتبه يُسجَّل لدى البلدية، بما يحمي المستأجر والمالك طوال مدة العقد.

المخططات السكنية

خليج هومز تساعدك على شراء قطعة أرض ضمن مخطط سكني متكامل؛ وهو مجمع من قطع الأراضي المستقلة تصمم فيه منزلك وتبنيه بنفسك، بعد أن يكون المطوّر قد أنجز الطرق والبنية الأساسية والخدمات. نتحقق من مسار التملك المنطبق عليك: تملك حر، أو حق انتفاع، أو تملك العمانيين ومواطني دول مجلس التعاون، قبل أن تلتزم بأي قطعة.

مبانٍ سكنية للبيع في عُمان

المباني تناسب المستثمرين الباحثين عن دخل إيجاري، ولذلك نفحص نسبة الإشغال وسجلات الإيجار وحالة المبنى إلى جانب سند الملكية قبل الشراء. ويخضع التملك لقواعد التملك الحر أو تملك العمانيين ومواطني دول مجلس التعاون نفسها المطبقة على أي عقار سكني آخر.

كل خدمة من هذه الخدمات السبع تناسب نوعًا مختلفًا من العملاء.

عملاؤنا

من تساعدهم خليج هومز على شراء أو استئجار العقارات السكنية أو الاستثمار فيها في عُمان؟

خليج هومز تخدم ثماني فئات من العملاء في العقارات السكنية في عُمان، ولكل فئة قواعد تملك مختلفة وأهداف مختلفة. سواء كنت تشتري منزلك الأول، أو توسّع محفظتك الإيجارية، أو تستأجر إلى أن تستقر، نختار لك العقار الذي يحق لك تملّكه فعلًا.

العائلات العمانيةالشراء في أي مكان في عُمان دون قيود، من أول فيلا إلى بيت المزرعة.
مواطنو دول مجلس التعاونشراء معظم أنواع العقارات في أنحاء السلطنة، باستثناء الأراضي الزراعية وقائمة محدودة من المناطق المحظورة.
المشترون المقيمونالتملك الحر داخل المجمعات السياحية المتكاملة، أو حق الانتفاع في مبنى معتمد خارجها.
المستثمرون العقاريونبناء محفظة تضم فللًا وشققًا ومباني سكنية، مدعومة بدخل إيجاري موثق.
مشترو المبانيشراء مبانٍ سكنية كاملة للدخل الإيجاري، مع فحص الإشغال وسند الملكية قبل الشراء.
مشترو المزارعمواطنون عمانيون يشترون أراضي زراعية وبيوت مزارع، حيث لا يُسمح بتملك الأجانب.
المستأجروناستئجار غرف أو شقق أو فلل بعقد إيجار مسجل حسب الأصول.
المشترون من خارج عُمانالشراء عن بُعد بموجب وكالة، مع معاينات عبر مكالمات الفيديو وإتمام التسجيل بالنيابة عنهم.

كل عميل يبدأ باختيار نوع العقار المناسب.

قارن بين أنواع العقارات

كيف تُقارن أنواع العقارات السكنية في عُمان؟

أكبر فرق بين الأنواع السبعة للعقارات السكنية في عُمان هو من يحق له تملّكها قانونًا، وليس السعر أو المساحة فقط. فيلا وشقة في المجمع السياحي المتكامل نفسه قد تتبعان مسارين مختلفين تمامًا للتملك بمجرد الخروج منه. تحقق من أهلية التملك لكل نوع قبل أن تقارن السعر أو الموقع.

نوع العقار	الأنسب لـ	من يحق له التملك عادةً؟	العامل الرئيسي في السعر
فيلا / فيلا توين	العائلات الباحثة عن مساحة وأرض خاصة	تملك حر في المجمعات السياحية المتكاملة؛ وتملك العمانيين ومواطني دول مجلس التعاون خارجها	مساحة الأرض وعلاوة الموقع داخل المجمع السياحي المتكامل
شقة	المشترون لأول مرة ومستثمرو الإيجار	تملك حر في المجمعات السياحية المتكاملة، أو حق انتفاع في المباني المعتمدة خارجها	الطابق والإطلالة ومرافق المبنى
تاون هاوس	من تقع ميزانيتهم بين الفيلا والشقة	تملك حر في المجمعات السياحية المتكاملة؛ وتملك العمانيين ومواطني دول مجلس التعاون خارجها	مساحة الأرض ومرافق المجمع
بيت مزرعة	المشترون العمانيون الباحثون عن أرض واستخدام زراعي	المواطنون العمانيون فقط. تملك الأجانب ومواطني دول مجلس التعاون للأراضي الزراعية محظور	مساحة الأرض وتوفر المياه
غرفة	المستأجرون والإقامات القصيرة والمتوسطة	للإيجار فقط؛ والملكية تتبع المبنى الذي تقع فيه	الموقع وحالة المبنى
أرض سكنية	من يريد تصميم منزله وبناءه بنفسه	تملك حر في المجمعات السياحية المتكاملة؛ وتملك العمانيين ومواطني دول مجلس التعاون خارجها، بالقواعد نفسها المطبقة على العقار المبني في المنطقة ذاتها	مساحة الأرض وموقعها داخل المنطقة
مبنى سكني	المستثمرون الباحثون عن دخل إيجاري	تملك حر في المجمعات السياحية المتكاملة؛ وتملك العمانيين ومواطني دول مجلس التعاون خارجها	عدد الوحدات ونسبة الإشغال والدخل الإيجاري

أهلية التملك هي أول ما يجب التحقق منه قبل اختيار النوع.

قواعد التملك

من يحق له تملك العقارات السكنية في عُمان؟

تملك العقارات السكنية في عُمان يعتمد على جنسيتك وموقع العقار، لا على نوع العقار نفسه. المواطنون العمانيون لا تُفرض عليهم قيود. مواطنو دول مجلس التعاون يمكنهم التملك في معظم المناطق، باستثناء الأراضي الزراعية وقائمة محدودة من المناطق المحظورة. أما الأجانب من غير مواطني دول المجلس فيقتصر تملكهم على التملك الحر داخل المجمعات السياحية المتكاملة، أو حق الانتفاع في المباني المعتمدة خارجها. خليج هومز تؤكد لك المسار المنطبق عليك قبل أن تعاين أي عقار.

حقوق تملك العمانيين ومواطني دول مجلس التعاون

يحق للمواطنين العمانيين تملك العقارات السكنية في أي مكان في السلطنة دون قيود. ويتمتع مواطنو دول مجلس التعاون بحقوق شبه متساوية بموجب قواعد معمول بها منذ 2004، لكن لا يحق لهم شراء الأراضي الزراعية، ولا تسجيل عقار في قائمة محدودة من المناطق المحظورة تشمل ساحل الباطنة والجبل الأخضر، وعليهم البدء في تطوير أي أرض فضاء خلال أربع سنوات من الشراء.

التملك الحر في المجمعات السياحية المتكاملة

يحق للمقيمين من غير مواطني دول مجلس التعاون تملك العقارات السكنية في عُمان تملكًا حرًا كاملًا، لكن فقط داخل مجمع سياحي متكامل تحدده الحكومة، بموجب المرسوم السلطاني رقم 12/2006. وقد حُدد حتى الآن ثلاثة عشر مجمعًا سياحيًا متكاملًا، منها الموج مسقط، ومسقط هيلز، ومسقط باي، وجبل صيفة، وهوانا صلالة. وإذا اشتريت أرضًا فضاء داخل مجمع سياحي متكامل فيجب أن يبدأ البناء خلال أربع سنوات، وإلا جاز للوزارة استرداد الأرض. وتبقى المناطق الحدودية والعسكرية والأثرية محظورة أيًا كان وضع المجمع.

حق الانتفاع خارج المجمعات السياحية المتكاملة

منذ 2020 يمكن للمقيمين أيضًا الحصول على حق الانتفاع، لا التملك الحر، في مبانٍ متعددة الطوابق معتمدة خارج المجمعات السياحية المتكاملة. يمتد الحق حتى 99 عامًا، لكن لا يحق للمشتري تسجيل أكثر من وحدة واحدة، ويجب ألا يقل عمره عن 23 عامًا وأن يكون قد أقام في عُمان سنتين، ولا يجوز له بيع الوحدة أو تأجيرها خلال السنوات الأربع الأولى بعد التسجيل.

شرح سند الملكية والرسم المساحي (الكروكي)

سند الملكية (الملكية) هو الوثيقة الرسمية لإثبات الملكية في عُمان، ويُدوَّن فيه اسم المالك ووصف العقار وأي رهون أو حجوزات مسجلة. وبموجب قانون السجل العقاري الجديد المعمول به اعتبارًا من مايو 2026، تنتقل سجلات الملكية إلى نظام رقمي بالكامل لتسريع التحقق. أما الكروكي فهو الرسم المساحي المرافق للسند، ويبيّن حدود قطعة الأرض وأبعادها بدقة. نفحص الاثنين قبل أن يعاين أي عميل العقار.

قواعد تملك الأراضي الزراعية

تملك الأجانب للأراضي الزراعية محظور في جميع محافظات عُمان، ولا استثناء للمجمعات السياحية المتكاملة أو حق الانتفاع. ومواطنو دول مجلس التعاون، رغم اتساع حقوقهم في أنواع العقارات الأخرى، مستثنون من الأراضي الزراعية بموجب القواعد نفسها التي تنظم بقية مشترياتهم. ولا يحق تملك الأراضي الزراعية ملكية تامة إلا للمواطنين العمانيين.

للإرشادات الرسمية، راجع موقع وزارة الإسكان والتخطيط العمراني.

بعد اتضاح أهلية التملك، السؤال التالي هو: أين تشتري؟

المناطق

ما المناطق التي تغطيها خليج هومز في العقارات السكنية في عُمان؟

خليج هومز تقدم خدمات العقارات السكنية في مختلف أنحاء عُمان، مع اختلاف قواعد التملك ونمو الأسعار من منطقة إلى أخرى. تعرّف أدناه على بعض أنشط أسواقنا.

مسقط

مسقط هي مركز خدمات خليج هومز السكنية، وتضم مجمعات سياحية متكاملة مثل الموج ومسقط باي إلى جانب أحياء عريقة مثل القرم والخوير ومدينة السلطان قابوس. وهي كذلك أنشط سوق في عُمان: تصدّرت محافظة مسقط نمو أسعار الأراضي السكنية على مستوى السلطنة بنسبة 43.6% في الربع الأول من 2026، وارتفعت إيجارات الشقق في القرم 16% على أساس سنوي، وفق بيانات المركز الوطني للإحصاء والمعلومات وسافيلز. ويمكن للمقيمين الشراء بنظام التملك الحر في المجمعات السياحية المتكاملة، أو الحصول على حق الانتفاع في مبانٍ معتمدة في بقية أنحاء المدينة.

لكل سوق من هذه الأسواق تكاليف تتجاوز سعر البيع.

تكاليف الشراء

ما تكاليف شراء العقار السكني في عُمان غير السعر؟

شراء عقار سكني في عُمان يكلّف أكثر من سعر البيع؛ فرسوم التسجيل، وضريبة القيمة المضافة على بعض المشتريات، والأتعاب المهنية كلها تُضاف إلى المجموع. لا توجد ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على الأرباح الرأسمالية، لكن التكاليف التي تُدفع مرة واحدة عند الشراء تبلغ عادةً 5–8% من سعر العقار للمشتري الأجنبي.

بند التكلفة	المبلغ المعتاد
رسوم التسجيل (المشترون الأجانب)	3% من قيمة العقار
رسوم التسجيل (المواطنون العمانيون)	1% من قيمة العقار (خُفّضت من 2% في يناير 2025)
رسوم التسجيل (تمويل المصارف الإسلامية)	0.5% من قيمة العقار
ضريبة القيمة المضافة	5% على البيع الأول للعقار السكني الجديد من المطوّر؛ وعقارات إعادة البيع معفاة
رسوم تسجيل الرهن	بحد أقصى 0.5% من قيمة القرض
الرسوم القانونية ورسوم التوثيق	1–2% من قيمة العقار
أتعاب استشارة خليج هومز	[النسبة الفعلية]

دليل الأسعار

كم تبلغ أسعار العقارات السكنية في عُمان؟

تتفاوت أسعار العقارات السكنية في عُمان كثيرًا بحسب المنطقة ونوع العقار. فالفيلا في مسقط قد تكلّف ثلاثة أضعاف منزل بالمساحة نفسها خارج العاصمة. النطاقات أدناه تعكس الإعلانات والتقارير الحالية في السوق العماني، بعد مطابقتها بين أكثر من مصدر.

نوع العقار	سعر البيع المعتاد (ر.ع)	الإيجار الشهري المعتاد (ر.ع)
فيلا	120,000 – 350,000 (عائلية)؛ 450,000+ (فاخرة / واجهة بحرية في المجمعات السياحية المتكاملة)	1,400 – 1,900
شقة	55,000 – 235,000	325 – 900
تاون هاوس	180,000 – 225,000	950 – 1,325
غرفة	ليست للبيع	100 – 250
مبنى سكني	يُسعَّر بحسب عدد الوحدات والموقع؛ والعائد الإيجاري الإجمالي عادةً 7–9%	بحسب عدد الوحدات والموقع
أرض سكنية	4,600 – 70,000 (أراضي الباطنة)	لا ينطبق

آلية عملنا

كيف تشتري عقارًا سكنيًا في عُمان مع خليج هومز؟

شاركنا متطلباتكأخبرنا بميزانيتك ونوع العقار والمنطقة، حضوريًا أو هاتفيًا أو عبر نموذج الحجز. نتأكد من أهلية التملك بحسب جنسيتك قبل إعداد أي قائمة.
استلم قائمة مختصرة موثقةكل عقار نرسله إليك فُحص سند ملكيته ورسمه المساحي (الكروكي) مسبقًا، فلا تعاين إلا منازل يمكنك تسجيلها قانونًا.
عاين وتحققمستشارونا الخبراء يرافقونك في كل معاينة، ويعيدون التأكد في الموقع من سند الملكية والالتزامات المسجلة ورسوم الخدمات، قبل أن تقدم عرضك.
سجّل وانتقل إلى منزلكنتولى إجراءات التسجيل لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني من البداية إلى النهاية، فتنتقل الملكية إلى اسمك دون أي أمر معلّق.

اختر خليج هومز

لماذا يختارنا العملاء في العقارات السكنية في عُمان؟

ما يميز خليج هومز ليس ميزة واحدة؛ بل اجتماع الدقة القانونية والتسعير الشفاف والحضور المحلي والخبرة في السوق العماني في كل صفقة سكنية. إليك أسباب اختيار المشترين لنا.

التحقق من سندات الملكية قبل المعاينة

كل عقار ندرجه في قائمتك يُفحص سند ملكيته ورسمه المساحي (الكروكي) أولًا. أي أن الملكية والحدود والالتزامات المسجلة مؤكدة قبل أن تدخل العقار. فلا تعاين إلا عقارات يمكنك تسجيلها فعلًا، في كل مرة.

شرح مسارَي التملك كليهما

مستشارونا يشرحون لك المسارين المتاحين للمقيمين: التملك الحر الكامل داخل المجمعات السياحية المتكاملة، وحق الانتفاع في المباني المعتمدة خارجها. فتختار والصورة كاملة أمامك، لا نصفها.

كل التكاليف معروفة مسبقًا بالريال العماني

أتعاب الاستشارة ورسوم التسجيل وضريبة القيمة المضافة كلها تُذكر بالريال العماني قبل أن توقّع، فتكون تكلفتك الإجمالية، لا سعر العقار فقط، واضحة منذ أول حديث.

مكتب فعلي في مسقط

قابل مستشارك الخاص وجهًا لوجه في مكتبنا بمسقط، حيث تجد إجابات مباشرة عن أسئلة أهلية التملك وسند الملكية والتكلفة. كثير من العملاء يفضلون مناقشة عملية شراء كبيرة حضوريًا قبل الالتزام.

بالعربية والإنجليزية من البداية إلى النهاية

كل مستشارينا يتقنون اللغتين، من اللقاء الأول إلى العقود ووثائق الملكية، فلا يضيع أي تفصيل مهم في الترجمة في أكبر عملية شراء تقوم بها هذا العام.

دعم بعد استلام المفاتيح

نساعدك في نقل الخدمات وتسجيل عقود الإيجار واستشارات إعادة البيع بعد التسليم بوقت طويل، مستندين إلى سنوات من الخبرة في السوق العماني لتوجيه كل قرار، حتى حين تقرر البيع في النهاية.

دراسات حالة

مشاريع عقارية سكنية أنجزناها في عُمان

عائلة مقيمة تشتري فيلا في مجمع سياحي متكامل في الموج، مسقط

التحدي: عائلة بريطانية مقيمة احتاجت إلى فيلا من 4 غرف نوم في مجمع سياحي متكامل يتيح التملك الحر والإقامة، ضمن ميزانية محددة لا تتجاوز 1.2 مليون دولار.

الحل: صفّينا قائمة من 8 عقارات مميزة إلى أفضل خيارين، مع تدقيق كامل لسند الملكية ورسوم المجمع.

النتيجة: تم تأمين فيلا فاخرة على الواجهة البحرية خلال 18 يومًا. وجاء سعر الشراء النهائي أقل من السعر المطلوب بنسبة 7.5%، بتوفير 90,000 دولار مقارنةً بتقييمات البائع الأولية، واكتمل تسجيل الملكية خلال 12 يومًا.

مستثمر يشتري مبنى سكنيًا في الشاطئ، مسقط

التحدي: مستثمر من دول مجلس التعاون كان يبحث عن مبنى سكني متعدد الوحدات يحقق تدفقًا نقديًا مستقرًا بأقل مخاطر شغور.

الحل: حددنا مبنى شقق سكنية من 12 وحدة غير معروض في السوق، يحتاج إلى إدارة أصول خفيفة. وتفاوضنا على عقود إيجار طويلة الأجل قبل الاستحواذ.

النتيجة: تم الاستحواذ على العقار بسعر أقل من القيمة المرجعية في السوق بنسبة 5.2%. وبلغت نسبة الإشغال 95% خلال 30 يومًا من إتمام الصفقة، بعائد إيجاري سنوي 8.4% في السنة الأولى، متجاوزًا متوسطات السوق المحلي بنسبة 1.8%.

آراء العملاء

ماذا يقول العملاء عن استشاراتنا في العقارات السكنية؟

“رافقنا الفريق في كل خطوة من شراء فيلتنا في الموج. معرفتهم المحلية وشفافيتهم الكاملة بشأن تملك المشترين الأجانب جعلتا الصفقة سلسة وخالية من القلق.”

طارق البوسعيديمستثمر خاص | مسقط، عُمان | فيلا فاخرة على الواجهة البحرية

“خليج هومز جعلت شراء منزلنا في عُمان سهلًا إلى حد لا يُصدَّق. من المعاينات الأولى إلى الدعم بعد التسليم، قدّم مستشاروهم السكنيون عناية حقيقية بمستوى خدمة الكونسيرج.”

سارة جنكينزمالكة منزل مقيمة | الشاطئ، مسقط | شقة من 3 غرف نوم

قابلنا في مكتبنا

اختر زيارة للمكتب، أو مكالمة فيديو، أو اتصالًا هاتفيًا، أيها يناسبك. يؤكد فريقنا موعدك هاتفيًا أو عبر واتساب، ويرسل لك تفاصيل الوصول كاملة قبل حضورك.

احجز استشارة في العقارات السكنية

أخبرنا بميزانيتك ونوع العقار والمنطقة المفضلة، وسنوصلك بمستشار يعرف مسبقًا قواعد أهلية التملك في ذلك السوق. الحقول المميزة بعلامة * مطلوبة.

الاسم الكامل

الهاتف أو واتساب

البريد الإلكتروني

الجنسية

نوع العقار

المنطقة المفضلة

الميزانية (ر.ع)

التاريخ المفضل

كيف تفضل أن نلتقي؟

زيارة المكتبمكالمة فيديواتصال هاتفي

الوقت المفضل

صباحًابعد الظهرمساءً

هل هناك ما تود إضافته؟

نستخدم بياناتك لترتيب استشارتك فقط.

زرنا

أين يقع مكتب خليج هومز في عُمان؟

يقع مكتب خليج هومز في JF8X+V55، مسقط 121، مسقط، عُمان. نرحب دائمًا بالزيارات دون موعد؛ فلا حاجة إلى حجز مسبق لطرح سؤال أو تسليم مستندات. اتصل على +968 7999 0005 لتأكيد زيارتك، أو حجز استشارة، أو التحدث مع مستشار قبل حضورك.

اتصل +968 7999 0005 راسلنا عبر واتساب

العقارات السكنية في عُمان

الأسئلة الشائعة

ما أنواع العقارات السكنية التي يمكن شراؤها في عُمان؟

يمكنك شراء الفلل والشقق والتاون هاوس وبيوت المزارع والمباني السكنية الكاملة في عُمان. وتعتمد أهلية التملك على جنسيتك والمنطقة التي تختارها. كما تتوفر المخططات السكنية والغرف في مواقع محددة. خليج هومز تقدم الاستشارة في الأنواع السبعة كلها من مكتبها في مسقط.

هل يحق للمقيمين تملك العقارات السكنية في عُمان؟

يحق للمقيمين تملك العقارات السكنية في عُمان بطريقتين:

التملك الحر الكامل داخل مجمع سياحي متكامل معتمد من الحكومة، بموجب المرسوم السلطاني رقم 12/2006.

حق الانتفاع في مبنى متعدد الطوابق معتمد، بموجب القرار الوزاري رقم 357 لسنة 2020.

ويُبقي المرسوم السلطاني رقم 29/2018 المناطق الحدودية والأثرية محظورة على تملك الأجانب في كلا المسارين.

أيهما أفضل: شراء فيلا أم شقة في عُمان؟

الفيلا تناسب العائلات التي تريد أرضًا خاصة وقيمة تتراكم على المدى الطويل، وسعر دخولها عادةً أعلى من الشقق في المنطقة نفسها. أما الشقة فتناسب المشترين لأول مرة ومستثمري الإيجار الباحثين عن تكلفة دخول أقل، مع أن رسوم الخدمات تُضاف إلى المصروف الشهري.

ما أفضل مناطق عُمان للعقارات السكنية؟

مسقط هي أقوى منطقة للعقارات السكنية في عُمان، وتتيح أوسع الخيارات عبر أحياء عريقة مثل القرم والخوير، إضافةً إلى مجمعات سياحية متكاملة مثل الموج ومسقط باي للمشترين المقيمين. الباطنة تناسب بيوت المزارع والأراضي الأكبر، بينما يوفر هوانا صلالة في ظفار منازل بنظام التملك الحر في أجواء سياحية.

هل أحتاج إلى مستشار عقاري لشراء منزل في عُمان؟

لا يُلزمك القانون بالاستعانة بمستشار لشراء منزل في عُمان، لكن المستشار المرخص يفحص سند الملكية والرسم المساحي (الكروكي)، ويتأكد ممن يحق له تملك العقار قانونًا، ويحسب كل التكاليف قبل أن تدفع.

هل يمكنني شراء عقار سكني في عُمان وأنا أعيش في الخارج؟

نعم. يمكنك شراء عقار سكني في عُمان من الخارج بتعيين ممثل عنك بموجب وكالة مصدّقة من سفارة عُمانية، ومعاينة العقارات المختارة عبر مكالمات الفيديو، وإتمام تسجيل الملكية لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني. خليج هومز تدير كل خطوة للمشترين من خارج عُمان، من الفحص النافي للجهالة إلى تسليم المفاتيح.

احصل على استشارة متخصصة في العقارات السكنية في عُمان

خليج هومز ترافق مشتري العقارات السكنية في عُمان منذ 30 عامًا. من القائمة المختصرة إلى سند الملكية، خبراؤنا يتولون كل شيء. احجز استشارة واحصل على قائمة مختصرة موثقة، وأهلية تملك مؤكدة، وسند ملكية سليم قبل أن تعاين أي منزل.

احجز استشارة في المكتب راسلنا عبر واتساب اتصل +968 7999 0005